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购房注意事项有哪些呢?
发布时间:2019-9-10  新闻类别:行业动态 点击次数:38

  买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理。那么购房注意事项有哪些?下面找法网小编就来给你们讲一些需要注意的事项,同时还给而大家介绍一下购房的步骤,希望能帮助到需要买房的人。

  购房注意事项有哪些?许多人在购房的时候不知道需要注意什么问题,下面找法网小编就来给大家进行相关介绍,希望能帮助到大家。

  一、购房注意事项

  1、评估自己的经济能力

  这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

  2、买房常识的学习

  购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

  3、出行成本要算精细

  买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。

  4、注意看公摊面积是否合理

  在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

  5、选方正的户型

  客厅最好在阳面,活动时间见阳光比卧室见阳光实用,浪费面积小的。以两居户型为例,朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。

  6、交定金不是必经程序

  许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。但你要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以小编建议尽量不缴纳定金。

  7、不要轻信广告上的内容

  购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

  购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

  8、要问清楚物业费用

  购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

  二、购房步骤

  第一步:选房看房

  选择房源最好不要固定在一个地段,要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中,应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。

  到现场去看看房子

  1、 查询项目的周遍大环境,包括人文环境怎样:日子、商业配套设备是不是彻底:交通情况怎样:有没有文娱、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设备:附近有无工厂等。

  2、 假设是期房,您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目,项目开发的结果怎样:看看工地的场容场貌,现场施工处理是不是规整 有序,结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房,则应对署理的实力情况进行了解)。

  3、 假设是现房,您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。

  第二步:认购签约

  在签合同之前,需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握,可以托付律师来帮助处理。

  在选定了购房方针后,就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程:商洽内容、签认购书、签定合同;

  商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽最为首要,你应当抢夺到最大极限的优惠报价,保护自己的利益。

  签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法,但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件,因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前,有必要签定《认购书》。

  签定正式购房合同/购房合同范本

  应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节,一旦签定即受法则的制约。

  合同备案。通常地说,两头自签定合同之日起30日内,开发商会持产品房出售许可证、合同,到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。

  第三步:处理贷款

  依据自己的经济才能选择适宜的付款办法,假设资金宽余宽余选择一次性付款,假设资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的办法。

  第四步:收房验房

  验交房:收到《入住通知书》,断定交房日,带好材料(包括:身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验,最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。

  房 屋查验包括的内容有:1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些,如与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查,看房子质量是不是有疑问,发现疑问要及时反映,修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好,检查装修、清点设备,物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单,购房者按清单内容进行清点,检查其设备、无缺程度及运用状 况,如有不符或残损,需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后,就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项,应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问,应照实记录下来,并恳求开发商在一定的期限内处理等,最后由两头签字、盖章。

  第五步:装修入住

  很 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点,在入住后才发现,欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中,通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时,一定要稳重,避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中,无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时,或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项:

  1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定,并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平,可以保留意见。因为该公约属暂时性质,在往后的业主大会可以进行批改。

  2、 交给物业处理费用。

  3、 签署小区各项处理守则,如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。

  第七步:处理产权证

  搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子,还需要敦促开发商从速处理产权过户手续,使你获得合法的产权证,这个进程或许要等待恰当长的一段时间,要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后,不或许马上获得房产证,他们也需到有关有些处理房子初始挂号后,购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续,申领 《房子所有权证》办完房产证后,产品房的生意才算结束。

  以上就是找法网小编给大家介绍的购房注意事项有哪些的相关内容。通过上文的介绍,想必大家了解到了购房需要注意的几个问题,同时找法网小编还给大家介绍了购房的步骤,希望能给大家带来一定的帮助,如果大家还有其他方面的问题,可以来我们找法网,我们会有专业律师协助大家解决问题。


 
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