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全国楼市调控头号文件出台!
发布时间:2019-5-16  新闻类别:政策法规 点击次数:58

  4月17日,国家一纸文件出台,左右房价的土地供应可能有重大变局。徐州需要怎么做?买房人应该注意什么?

  全国楼市调控头号文件出台!

  昨天,自然资源部下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来首次出台全国楼市调控的统领性文件。

  通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标:

  地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

  对消化周期在36个月以上的,应停止供地;

  36-18个月的,要适当减少供地;

  18-12个月的,维持工地持平水平;

  12-6个月的,要增加供地;

  6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的,而事实上能解决问题的是加大供应。而早在2017年,住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了,今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。

  加大土地供应,徐州在不在列?

  1、3月徐州供应量同比增长45%,成交量增长6%

  3月全国新房市场供应依惯例回升,度过2月的春节淡季后,各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情,因此供应面积环比翻翻;而成交量的话,二三线城市市场持续分化。

  据中国房地产决策咨询系统显示,3月份徐州的供应量在86万平方米,同比增长45%;而成交量却有89万平方米,同比增长6%。

  2、徐州需要增加供地:库存消化周期超10.77个月

  3月,随着新增供应显著放量,七成重点城市住宅供求比有所回升,但由于成交也开始同步转暖,绝大多数城市供不应求市场格局依旧。

  据中国房地产决策咨询系统显示,截止2019年3月,27个重点城市中,8成以上城市库存环比皆降,仅12个城市消化周期少于12个月,其中包括徐州。

  3月份,徐州的库存在910万平方米,消化周期为10.77个月,是需要增加供地的。

  买房人应该注意什么?2019年徐州供地计划出炉!

  根据自然资源局的通知要求,徐州符合“消化周期12至6个月的,要增加供地”。那么,徐州还有哪些地块要卖?

  根据去年6月徐州公布的未来三年市区住宅用地滚动计划(2018-2020),今后三年市区(包含贾汪区和铜山区)计划安排供应住宅用地31398亩。

  从上述可见,三年计划供地是逐步减少的。但根据现在的库存现状和政策要求,徐州今年要比去年增加供地,供应面积将超万亩。

  根据徐州市城市总体规划中“规划期内中心城区建设用地以向东和东南方向发展为主”规划要求,兼顾主城居住组团和新城居住组团的用地需求。那么,未来将有哪些地块要上市呢?再来回顾一下徐州市区2018-2020年宅地供应计划表:

  加大土地供应,意味着今年徐州的新楼盘供应加大,房价上涨压力减小。而国家出台这个根据库存供应地块的政策,也是为了稳房价。


 
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